Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 50.43 m²

Imaginez une adresse calme, rue Edmond Préclin, où l'agitation urbaine s'efface devant une cour privée sécurisée. Ici, vous ne vivez pas dans un immeuble ordinaire, mais au sein d'une petite habitation de seulement trois logements. Dès votre arrivée, le confort est total : deux places de parking privatives vous attendent dans la cour. Situé au 1er étage, ce T2 de 50 m² a été pensé pour ceux qui aiment les volumes singuliers. En entrant, vous découvrez une cuisine moderne, élégante et entièrement équipée (four, plaques induction, hotte), véritable cœur fonctionnel de l'appartement. Dans son prolongement, le salon-séjour surprend par son caractère unique : ses fenêtres en hauteur créent un puits de lumière naturelle constant. C’est depuis cette pièce de vie que vous accédez à votre agréable terrasse privée, l'endroit idéal pour vos cafés au soleil ou vos moments de détente. L'appartement dévoile ensuite son côté plus intime : Côté nuit : Une vaste chambre de 14 m² alliant le cachet du parquet massif à la praticité d'un grand placard intégré. Côté bien-être : Une salle de bain contemporaine avec douche moderne et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. Le petit plus : En complément de votre terrasse, un jardin collectif est à votre disposition pour profiter d'un coin de verdure partagé ainsi qu’une cave privative. L’appartement est disponible le 11 mai 2026 Le loyer est à 740 € CC (dont 130 € de provisions : chauffage, eau froide, entretien chaudière, ordures ménagères, entretien des espaces verts). Dépôt de garantie : 610 € Honoraires d’agence : 350 € (dont 150 € pour l’état des lieux). Chauffage collectif fioul basse température. Dépenses annuelles estimées (usage standard) : entre 1 140 € et 1 600 € (prix moyens des énergies indexés en 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information ou visite, contactez votre agent immobilier Céline Marmet au 07 57 87 26 86.