Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 54.3 m²

Emplacement d'exception, au cœur de Besançon, dans la très recherchée rue Proudhon, se trouve un appartement dans un immeuble de caractère en copropriété, plein de charme, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

Dès l’entrée dans l’immeuble, le cachet de l’ancien se révèle. L’escalier artisanal d’époque, soigneusement préservé, témoigne d’un savoir-faire authentique et confère une vraie identité aux lieux. L’accès sécurisé par interphone assure calme et tranquillité.

Situé au 3ième étage, cet appartement de 54 m² offre une belle distribution et un cadre de vie chaleureux. L’entrée mène à un salon-séjour spacieux et lumineux, où de grandes fenêtres récemment changées laissent entrer une lumière naturelle généreuse, idéale pour des instants conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte), est prête à accueillir vos inspirations culinaires. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente installée en janvier 2025 , garantissant un confort optimal en toute saison.

Côté nuit, deux chambres aux atmosphères distinctes : l’une, orientée vers la rue Proudhon, vous plonge dans l’animation du centre-ville, tandis que l’autre, côté cour, offre une ambiance calme et apaisante. La salle de bain est équipée d’une baignoire sabot et d’un WC.

Une cave et un grenier complètent le bien, offrant de précieux espaces de rangement.

- Nombre de lots principaux : 36

- Charges annuelles : 848€ (les charges comprennent l’entretien des parties communes, l’eau froide, électricité des communs, honoraires syndic)

- Pas de procédure en cours

- Taxe foncière : 749€

Le prix de vente est fixé à 160 000 €, honoraires d’agence inclus.

La rue Proudhon est une adresse prisée à deux pas de la Place de la Révolution, des quais et du tramway. Commerces, restaurants et services accessibles à pied. Cadre vivant, central et recherché, idéal pour y vivre ou investir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information ou visite, contactez votre agent immobilier Céline Marmet Immobilier au 07 57 87 26 86. Cet appartement n’attend plus que vous.