Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 73 m²

Vivez au calme dans un cocon moderne, lumineux et économe. Découvrez ce magnifique 4 pièces de 73 m², idéalement situé rue Armand Thibaud, dans le secteur résidentiel recherché de Chenôve. Niché au 3ème étage d'un immeuble de 1967 parfaitement entretenu, cet appartement fait partie d'une petite copropriété à taille humaine (seulement 20 lots d'habitation). L'absence d'ascenseur vous garantit des charges de copropriété réduites.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté de ce bien traversant. La pièce maîtresse ? Un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante verrière qui apporte un cachet industriel unique. Côté gastronomie, vous disposerez d'une cuisine moderne, séparée et entièrement équipée. Optimisée pour le rangement et la fonctionnalité, elle offre un cadre soigné et pratique pour cuisiner en toute tranquillité.

Côté nuit, le confort est roi avec trois belles chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou aménager ce bureau de télétravail dont vous rêviez.

La salle de bain, fonctionnelle dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque contemporain et d'un espace dédié pour votre machine à laver. WC séparé. La salle de bain est en cours de rénovation.

Pour votre confort, le logement est chauffé via un système urbain performant avec radiateurs. (chaleur douce et constante).

Tout a été pensé pour votre sérénité et votre budget :

• Performance énergétique : Un DPE classé C, gage d'une excellente isolation.
• Espace Nuit : 3 chambres confortables (famille ou télétravail).
• Extérieur et Stationnement : Un balcon privé et un parking collectif réservé où vous trouverez toujours de la place au pied de l'immeuble.
• Emplacement privilégié : Le groupe scolaire est situé au pied de l'immeuble, un confort absolu pour les parents. Les commerces et le tramway (Ligne T2) sont à proximité immédiate.
• Annexes : Une cave privative en sous-sol.

À 118 000 €, c'est l'une des meilleures opportunités du secteur pour un bien "clé en main".

Charges annuelles moyennes : 2100€ (comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage. Aucune procédure en cours.

Taxe foncière : 1114€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer ! Céline Marmet Immobilier (Tél : 07 57 87 26 86)